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[投诉] [普陀发布] 东港新城花园业委会换届选举为何阻力重重,业主的权益究竟谁来保障?

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主题
发表于 5 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 云海贝 于 2021-9-26 11:06 编辑

新城花园地处普陀东港,是一个有二十多年历史的老小区,在许多业主的记忆里,只有第一届业委会是业主民主选举的,后面第二、三、四、五届压根没有经过合法的选举流程,难道是直接任命的?谁任命的?也不知道任命的是谁?由于前四届业委会的不作为,广大业主的正当权益无从保证,物业服务水平每况愈下,但是有事总是找不到业委会的人,最可笑的是业委会成员的名单任凭业主怎么呼吁都不予公开,业主笑称业委会名单是小区史上最大的机密,这份秘密最大的守护者则是与其紧密合作的物业管理公司,这情景堪比谍战大片。多年来,小区业委会的工作由物业全权代劳,业主的权益屡次受到重大侵犯,这些所作所为激起了许许多多业主的愤怒。第六届业主委员会选举中,有很多热心业主想参与到新一届业委会的选举,自发推选参选代表,希望让整个小区能走上良性发展的道路,结果却遭到了所谓的筹备组和物业的各种阻挠和不配合,各种怪象层出不穷。
第一、   在某些机构的精心组织下,一个有989户住户的小区中只有34张选票选出的所谓11人选举筹备小组(其中包含上一届7名业委会成员),这是什么样的组织水平?就是这么一个筹备组在随后的公告中唯一公布的选举工作电话是饱受诟病的物业主任的电话。投票箱和推荐表全部放在物业,全权由物业发放和回收推荐表,美其名曰,筹备组委托,一个监督和被监督的双方,权力能委托吗?筹备组在成立以来没有进行任何选举的宣传工作,致使很多业主都不知道新一届业委会选举一事,筹备组名存实亡。而且需要特别提出的是,这11人选举筹备小组据官方答复是可以以参选方式或者直接任命的方式进入下一届业委会,倒是辛苦了这些即当裁判员又当运动员的仁人志士,那还要业主选举什么?
第二、   选举期间该小区正好也进行路面改造工程,选举推荐和自荐人时间是2021919日到2021103日下午5点结束,这期间小区改造“正好”先选择通往物业那条路,而且是业主到物业处拿推荐表的必经之路。路面挖的一塌糊涂(见图一、二、三),旁边大型机器整天在施工,业主几乎没法也不敢走进去,老年人更不可能进去了。票箱和推荐表放物业,业主上班,物业也上班了;业主下班,物业也下班了,为业主填推荐表/自荐表,制造障碍。许多业主再三通过各种途径要求将票箱和推荐表放到小区大门岗,方便业主拿取和投递,让选举工作顺利开展,但是总被相关部门、机构以各种理由搪塞和推诿。
第三、   不要说“谁能认识整个小区的人”,一个人如果能认识本单元邻居,算是很厉害了。既然筹备组不作为,也找不到人,有热心业主自发组织向广大业主宣传新一届业委会选举工作,结果物业又加急以筹备组的名义出了一份告示(见图4),妄图阻碍新一届业委会选举工作的顺利开展。
希望相关政府部门重视新城花园业委会换届选举中出现的种种不正常现象,积极处理上面几个问题,破除阻力,使新城花园第六届业委会选举工作顺利开展。

物业代发的告示图4.jpg (111.45 KB, 下载次数: 42)

物业代发的告示图4.jpg

物业门前领取选票必经之路3.jpg (102.3 KB, 下载次数: 41)

物业门前领取选票必经之路3.jpg

物业门前领取选票必经之路2.jpg (88.87 KB, 下载次数: 43)

物业门前领取选票必经之路2.jpg

物业门前领取选票必经之路1.jpg (96.71 KB, 下载次数: 43)

物业门前领取选票必经之路1.jpg
推荐
发表于 昨天 13:35 | 只看该作者
其中(四)选聘和解聘物业服务太阳城官网下载app或者其他管理人;

物业科:这也委托物业公司吗?
板凳
 楼主| 发表于 4 天前 | 只看该作者
本小区近20年,财务一次都没有公布过,反正每年钱是一分不见。
地板
发表于 4 天前 来自手机用户 | 只看该作者
行为不规范的小区物业,政府应该有个态度和方法。如果要老百性自已去解决,那么这样的行为就会漫延开来,社会矛盾也会更加激烈。
5#
发表于 4 天前 | 只看该作者
乱弄了,东港街道在本论坛的好评极少。

民法典第二百七十七条: 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

老小区召开业主大会,选举成立业主委员会,由乡镇、街道办事处牵头成立筹备小组,
筹备小组正副组长,由乡镇、街道办事处派出工作人员担任,
筹备小组候选人由街道办事处推荐和业主自荐组成,经大部分业主认可,组成小区业主大会筹备小组。
筹备小组中,业主代表不能少于百分之五十。

筹备小组中的非业主成员,不能成为业主委员会的候选人、不能加入业主委员会。
业主应当尊重筹备小组中的业主成员,关于自愿宣告不成为业主委员会候选人、不加入业主委员会的承诺。
为选举公平公正,筹备小组中的业主成员,一旦被确认为业主委员会的候选人,即宣告自动辞去筹备小组成员,停止在筹备小组的一切工作。

吃晚饭了、、、、


6#
发表于 4 天前 | 只看该作者
一个好的业主委员会,筹备小组的成员是关键。
筹备小组的正副组长,由于街道工作人员担任。
筹备小组中的业主成员,必须保证在百分之五十以上,而且大多数会承诺,因为工作事业等原因,只参加筹备工作,不会成为业主委员会的候选人,不会承担业主委员会长期的义务工作。

一旦成为业主委员会的候选人,就自动放弃了筹备小组的所有工作,不再是筹备小组成员。

7#
发表于 4 天前 | 只看该作者
筹备小组中的非业主成员,绝对不能加入业主委员会。
业主委员会成员,必须经业主大会选举产生,没有任命一说。
8#
发表于 4 天前 来自手机用户 | 只看该作者
我想,从政府制度设制来说,筹备组应该站在业主的立场上,为选出负责的业委会服务。业委会又是代表业主监督物业活动的机构,业委会与物业双方执责是不能委托的。假如筹备组一定要把自己的工作全权委托给物业,那会产生什么样的后果?1.物业可以篡改选票,直接控制候选人。2.从己投票结果中,物业可以知道那个业主没来投,从而与其构通,推选自己的人进入业委会或直接伪造选票,把自已的人选入业委会。其最终的结果是物业全权代替业委会,物业侵占业主的财产。所以,普陀区房管局物业科说:筹备组的工作可以委托给物业做。这一完全是错误的。
9#
发表于 4 天前 来自手机用户 | 只看该作者
这为物业侵占业主财产提供了方便,与设立业委会的制度的初宗和目的相违背。
10#
发表于 4 天前 来自手机用户 | 只看该作者
这为物业侵占业主财产提供了方便,与设立业委会的制度的初宗和目的相违背。
11#
 楼主| 发表于 3 天前 | 只看该作者
剑老无芒 发表于 2021-9-26 17:55
筹备小组中的非业主成员,绝对不能加入业主委员会。
业主委员会成员,必须经业主大会选举产生,没有任命一 ...

谢谢你的回答,我找到一些我要的答案了。
12#
 楼主| 发表于 3 天前 | 只看该作者
物业无法无天,跟某些机构合起来想要达到自己的目的,必须深挖,有苍蝇。
13#
发表于 3 天前 | 只看该作者
既然觉得有问题,那就去太阳城官网下载app参加业委会吧,支持楼主,把这些蛀虫都挖出来
14#
 楼主| 发表于 3 天前 | 只看该作者
杭舟快线 发表于 2021-9-27 08:42
既然觉得有问题,那就去太阳城官网下载app参加业委会吧,支持楼主,把这些蛀虫都挖出来

就是看不惯,我太阳城官网下载app了,太难了,社蛆明里暗里帮助物业让他们的人(老业委会)进入下一届业委会。
15#
发表于 3 天前 | 只看该作者
“普陀区房管局物业科说:筹备组的工作可以委托给物业做。”
---------那就不要筹备组了,也不需要业主委员会了,让物业全包好了。

16#
发表于 3 天前 | 只看该作者
深圳那边更明确:
竞选筹备小组成员,和竞选业主委员会成员,只能二选一。

也就是说:
即使你是小区业主,成功竞选为筹备小组成员,就不能再竞选业主委员会成员了。
你准备竞选业主委员会成员,就不要去竞选筹备小组成员。
17#
发表于 3 天前 来自手机用户 | 只看该作者
剑老无芒 发表于 2021-9-27 21:02
“普陀区房管局物业科说:筹备组的工作可以委托给物业做。”
---------那就不要筹备组了,也不需要业主委 ...

有什么不妥吗?物业本来就是来管理小区全体业主的,,管,管,
18#
发表于 3 天前 | 只看该作者
小区业主中,各行各业的精英,D政警干部,
一般都会被参加筹备小组的街道工作人员推荐为筹备小组成员,
但这些人士多数不会参加业主委员会成员的竞选。
19#
发表于 3 天前 来自手机用户 | 只看该作者
不敢苟同以上观点,,小区自治是唯一出路,不应该有任何人或组织来监督,而应该有小区全体业主来竞选产生业委,当然业委最多2人,并且是要有薪酬,小区有什么大的开支或者重要事情,必须有业委组织小区公投,当然小区业主可以随时利用公投罢免业委或者诉诸法律,
20#
发表于 3 天前 | 只看该作者
筹备小组候选人由街道办事处推荐和业主自荐组成,
由街道工作人员担任的正副组长、街道推荐的筹备小组业主成员(包括业主自荐,街道认可的。)、
会有一个上榜亮相,介绍简历,业主自荐的还会有简单的承诺说明。

这是一个让业主认可的程序。
上榜亮相人员,但凡被业主指出有政治或者太阳城官网下载app生活污点的、被D政刑事处罚的、专业的物业人员、、、
都会被业主一票否决。

小区筹备召开业主大会,选举业主委员会,是全体业主在地方政府指导和协助下,小区业主自己的事情。
现任物业仅仅可以在筹备小组的规范下,做好自己的服务工作,清理布置会议厅,为业主委员会办公地腾出小区公共用房。

21#
发表于 3 天前 | 只看该作者
今夜2点 发表于 2021-9-27 21:16
有什么不妥吗?物业本来就是来管理小区全体业主的,,管,管,

自己去看看2021年生效的民法典。
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